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信阳市商会大厦营销猫腻多 15年包租返租涉嫌集资

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发表于 2018-11-23 15:16:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国企业网讯:商品房销售管理办法第四十五条称:返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。现阶段其表现形式通常以包租返租等方式体现,其本质是将现价提高,购房人按揭或全款缴纳购房款后,开发商在一定年限内将购房人的房价款全部或大部分按照比例返还给购房人,是“非法集资”的一种方式。由于其本身就是以一种企图躲避法律的形式进行销售,不确定因素太多,这种销售方式导致的纠纷和隐患以屡见不鲜
但在有各项政策、多种条令条例明确规定的情况下,还是有不少的房地产开发商在以“包租返租”这种存在风险和隐患的方式进行销售。近期,就有信阳市平桥区市民反映,信阳全成置业有限公司旗下房地产项目:商会大厦,以15年包租返租的营销、销售方式出售商会大厦公寓。
  
  图:信阳市商会大厦售楼部
  接到反映后,媒体来到了位于信阳市平桥中心大道与龙江路交叉口西北角的售楼部了解情况。
  
  图:商会大厦项目沙盘
  据商会大厦销售人员介绍:现在其在售的包租15年的公寓为9-15层的精装公寓,这些楼层的公寓后期会做酒店使用。价格在8000元左右/m,这个价格中包含每平方1700元的精装装修(包含软装硬装)费用,签订购房合同时每平方8000元左右的价格分成2块缴纳,购房款付给“全成置业”,另外每平方1700元的装修费用付给一家名为信阳世建实业有限公司的第三方,算装修费,需要一次性交齐。返租标准以购买面积为依托,39m-49m返租标准为1100元/月;40m-59m返租标准为1300元/月;60m以上返租标准为1500元/月。返租标准以3年一个阶段上浮,上浮比例为7%。另外,开发商会将前三年的租金先一次性返还给购房者冲抵首付款,但这3年内购房者将不再享有相关收益。
  
  图:包租返租协议书
  签订完购房合同,购房者还需要和“装修公司:世建实业”签订一份为期15年的包租返租协议,协议自2020年4月1日起至2035年3月31日。协议规定,在协议期内购房者不得擅自解除协议。
有地产行业专业人士直言,购房者看似表面上拥有了长达十几年甚至数十年的租约回报,实际上可能是原来只能卖1万元/㎡的商铺,开发商提高售价后,变成了2万元/㎡。同时,开发商一再宣传商铺升值前景如何美好,还愿意跟投资者签订租约,忽悠投资者购买商铺。事实上,租金冲抵购房款及房贷,对于投资者而言是一场虚假的优惠。
此外,从众多失败的案例来看,相当一部分商铺的开发商都是只管卖,并不管后期运营管理。而投资者只是看到了售后包租、返租金等优惠条件,却忽略了考察开发商的实际运营能力。在全国的商业地产市场上,售后包租的商场开业后因为经营不善而空置甚至关闭的情形不止一例。开发商承诺的投资回报根本无法保证,致使投资者损失惨重,商铺变成了“伤铺”。
也正是因为法规明令禁止,近年来一些开发商就打起了擦边球,采取“引入商业管理公司”这种第三方介入的方式,来逃避监管。但商会大厦销售人员明确表示:和购房者签约的“世建实业”也是和开发商有关联的公司。这种采用第三方签约的方式可能正是为了逃避法规的监管,但专家提醒,这一模式依然延续了售后包租模式,其中蕴含的投资及法律风险不可忽视,购房者需慎重。
2017年,河南省郑州市瀚海北金商业综合体就因为涉及包租返租,运营不足三年就暴露了诸多问题,随后运营方与业主方爆发了激烈冲突,让包租返租这个问题再次摆在公众面前。事件发生已一年有余,郑州市瀚海北金一事,运营方和业主方仍未达成一致,导致众多业主利益受损严重。郑州市瀚海北金一事,并不是小概率事件。售后包租返租的,大概都会有机会遇见这样的问题。作为购房者,面对包租返租这种看似“稳赚不赔”的生意,也应该理智面对。毕竟,没有那么多便宜让你占,无忧回报也未必无忧。
就以上情况,媒体将持续关注


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